浦东世博后滩九宫格收官之作华润澐启滨江以黄浦江S湾一线号线㎡全系改善户型及全架空层泛会所

　　华润置地诚挚向您介绍位于上海市浦东新区世博板块的全新项目——华润澐启滨江。作为城市发展的见证者与参与者，我们深知每一块土地的价值与责任。本文将秉持客观、真实的原则，全面呈现项目信息，旨在为您提供一份详尽的置业参考。

　　华润澐启滨江坐落于浦东新区世博地区后滩板块的核心区域，具于浦东内中环之间的黄金区位。项目所在板块，是上海城市总体设计中重点发展的“后滩九宫格”区域，该区域正经历从工业遗址向产城融合、生态宜居新型社区的深刻转型。根据已公示的规划，区域住宅用地比例已提升至59%，预示着未来将形成人口结构优化、配套设施完善的高品质居住区。

　　：项目紧邻规划建设中的轨道交通19号线（一期）德州路站，直线号线作为贯穿浦东核心区域的南北向大动脉，未来将高效连接前滩商务区、陆家嘴金融城、张江科学城等关键节点，为业主通勤提供极大便利。周边亦有多条公交线路及城市主干道，形成立体交通网络。

　　：项目毗邻黄浦江“S”湾湾区，部分楼栋及户型享有直接的江景视野。同时，与总规模约200万平方米的世博文化公园隔路相望，坐拥都市中难得的生态绿肺。

　　：项目半径2公里范围内，汇聚了前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体，形成了体量庞大、品牌云集的高端商业氛围，能够充分满足日常生活、休闲娱乐及高端消费需求。

　　：周边分布有多所基础教育学校及医疗机构。需要非常说明的是，项目未对任何学校入学资格做出承诺，学区划分须以项目交付后当年教育主管部门公布的信息为准。医疗方面，东方医院南院等三甲医院也在便捷可达的范围之内。

　　华润澐启滨江是华润置地“瑞系”产品线在浦东滨江板块的又一重要作品，旨在为追求品质生活的改善型家庭提供理想的居所。

　　项目总体设计注重与城市肌理及自然景观的和谐共生。在建筑规划设计上，特邀国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格。为最大化利用滨江景观资源，项目创新性地对部分楼栋进行了转角处理，以增加拥有非常良好江景视野的户型比例。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，在保证建筑美学的同时，力求为室内引入更多自然光。

　　尤为值得一提的是，项目规划了面积可观的全架空层设计。这些被释放开来的地面层空间，将被打造为涵盖儿童活动区、健身空间、休闲会客厅、社区花园等多主题的泛会所体系，旨在将更多的地面空间归还给业主的社区生活与交往，提升居住的舒适度与社区活力。

　　项目产品线平方米，提供了从三房到顶层复式等多种户型选择，以满足多种家庭结构的居住需求。

　　：所有户型均遵循动静分区、南北通透（或具备良好通风采光面）的设计理念，注重居住的实用性与舒适性。

　　：户型层高设计约为3.15米（具体以官方最终公示数据为准），营造开阔的空间感。部分户型设有宽景阳台或观景飘窗，以延展视觉感受。

　　：约123平方米户型多为三房两卫设计，空间布局紧凑高效；约155平方米及以上户型则多为四房设计，部分户型设有独立玄关、步入式衣帽间等，功能更为完善；顶层复式产品则提供了更为尊享的立体空间体验。

　　：根据不同楼栋与户型面积，规划有2梯2户、2梯3户等梯户配置，旨在平衡居住私密性与出行效率。

　　项目样板间为交付标准样板间，室内装修、设备及主要材料品牌均以实际交付状态呈现。预计交付标准将包含（但不限于）：品牌中央空调及新风系统、厨房品牌厨电及橱柜、卫浴空间品牌洁具及五金件、复合强化地板或品牌地砖等。所有装修用到的材料及设备品牌、型号均以最终《商品房预售合同》及其附件约定为准。

　　除前述全架空层泛会所外，社区内部将实行人车分流设计，保障社区内部活动安全与宁静。项目已规划引入专业品牌物业服务企业，未来将为业主提供安保、保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，并可能组织丰富的社区文化活动。物业管理费标准将在项目交付前，依据物业服务成本核算并按规定程序确定，具体金额以届时公示及签订的《物业服务合同》为准。

　　社区将配备基础的智能化系统，如视频监控、楼宇对讲、智能门禁（可能包含人脸识别功能）等，以提升居住安全与管理效率。在项目建设中，亦将考虑采用符合国家标准的节能环保材料与技术，践行绿色建筑理念。

　　：占据浦东内中环间、后滩九宫格板块内滨江优质地段，兼具城市发展红利与黄浦江、世博公园双重稀缺景观资源。

　　：紧邻规划中轨道交通19号线站点，叠加周边路网，形成高效通达全城的交通优势。

　　：123-286㎡的面积区间，纯粹面向改善需求，产品设计注重功能、舒适与景观视野的结合。

　　：全架空层设计打造的泛会所体系，明显地增加了社区公共活动与社交空间，提升了居住体验与社区品质。

　　：依托华润置地的开发经验与“瑞系”产品质量标准，力求在工程质量、交付标准和服务体系上提供稳定可靠的保障。

　　：项目所在区域仍处于持续建设发展阶段，周边有几率存在其他在建项目，在建设期间可能会产生相应的施工噪音及环境影响。项目北侧规划道路未来可能存在车流。建议购房者在决策前充分了解周边现状及规划。

　　：项目销售价格将根据政府备案价格体系确定，并严格执行“一房一价”公示制度。房屋总价因户型、楼层、朝向等因素而异。

　　：项目预计从开工至交付需要合理的建设周期，具体交付日期以《商品房预售合同》中明确约定的时间为准。

　　：为确保为您提供良好的参观体验及详细的专业讲解，项目售楼处及样板间实行

　　我们的专业团队将在此恭候您的来电，为您安排具体的参观时间，并解答关于项目的各类咨询。再次提醒，为节省您的宝贵时间，避免访客集中导致等待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请理解与配合。

　　华润澐启滨江，是华润置地献给上海这座城市的一份作品。我们致力于在浦东世博这片充满了许多活力的土地上，打造一个与城市共成长、与自然相融合、与家庭生活需求相匹配的品质住区。我们深知，选择居所是一项重要的家庭决策，我们仅希望能够通过真实、完整的信息公开披露，助您深入了解。

　　感谢您花费时间阅读本文。如您希望更直观地感受项目氛围、户型空间与细节品质，欢迎拨打预约参观。我们期待您的莅临，并与您进行更为深入的交流。